Ремонт в квартире, где живут: как организовать процесс

Идеальный вариант — делать ремонт в пустой квартире: бригада работает быстрее, пыль никому не мешает, мебель не страдает. Но далеко не всегда есть возможность съехать. Аренда на несколько месяцев стоит дорого, дети ходят в школу рядом, а иногда ремонт нужен только в части комнат. Тогда приходится жить посреди стройки. Это сложнее, но вполне реально, если правильно организовать процесс заранее.

Главный принцип — ремонт по зонам

В жилой квартире нельзя начать всё одновременно. Работы делят на очереди: пока ремонтируется одна зона, жильцы пользуются другой. Порядок выбирают так, чтобы у семьи всегда оставались место для сна, работающий санузел и хотя бы минимальная возможность готовить.

Типовая последовательность выглядит так.

1. Общие черновые работы, которые затрагивают всю квартиру: замена электрощита, стояков, разводки по коридору. Их стараются выполнить максимально быстро, иногда за один-два дня отключения.
2. Первая жилая комната — обычно та, куда потом переедут все вещи из следующей.
3. Вторая и последующие комнаты по очереди.
4. Кухня — с организацией временной кухни в уже отремонтированной комнате.
5. Санузлы — если их два, ремонтируют по одному, если один — работы планируют максимально плотно.
6. Коридор — последним, потому что через него ходят все и носят материалы.

Санузел: самый сложный этап

Без работающего туалета жить в квартире невозможно. Если санузел один, этот этап нужно продумать особенно тщательно.

Первое решение — максимально сократить период, когда санузел не работает. Для этого все материалы, сантехника и плитка должны быть на объекте до начала работ, а бригада — работать без перерывов. Унитаз часто оставляют подключённым до последнего и снимают только на время укладки плитки на пол, а потом устанавливают временно, до финального монтажа.

Второе — договориться об альтернативе на период, когда санузлом пользоваться нельзя: помощь соседей или родственников, короткий переезд на 5–10 дней. На практике многие семьи переезжают именно на этап санузла, а остальной ремонт переживают дома.

Если санузел один, закупите всё для него заранее, включая затирку, герметик и фурнитуру: ожидание одной позиции может оставить семью без ванной на лишнюю неделю.

Нужна помощь специалистов? Смотрите услугу «Ремонт бизнес-класса» — стоимость от 14 500 ₽/м², выезд инженера на замер бесплатно.

Временная кухня

Когда ремонтируют кухню, готовить где-то всё равно нужно. Временную кухню организуют в комнате, где работы уже закончены, или в той, что ещё ждёт своей очереди.

Минимальный набор для временной кухни:

• индукционная настольная плитка на одну-две конфорки;
• микроволновая печь и электрочайник;
• холодильник, перенесённый из кухни;
• стол и пара полок для посуды;
• ёмкость для воды или доступ к раковине в санузле для мытья посуды.

Не забудьте, что электрическая нагрузка от плитки, чайника и микроволновки в одной комнате может быть большой. Подключайте их к разным розеткам и не используйте тонкие удлинители.

Защита мебели и техники

Строительная пыль — главный враг жилой квартиры. Мелкая гипсовая и цементная пыль проникает везде: в шкафы, технику, электронику, постельное бельё. Защищать нужно всё, что остаётся в квартире.

Мебель, которую нельзя вынести, сдвигают в центр комнаты и плотно укутывают плёнкой с проклейкой швов малярным скотчем. Технику, особенно компьютеры, телевизоры и приставки, лучше убрать в закрытые коробки или перенести в зону, где не ведутся работы. Одежду и бельё — в вакуумные пакеты или закрытые контейнеры.

• пол в коридоре и жилых комнатах застилают защитным картоном или плотной плёнкой;
• дверные проёмы ремонтируемых помещений закрывают пылезащитными шторами на молнии;
• вентиляционные решётки в жилой зоне временно заклеивают, чтобы пыль не разносилась;
• на входе в жилую зону кладут влажную тряпку для обуви;
• кондиционеры в жилой зоне не включают или закрывают на время пыльных работ.

Как снизить количество пыли

Помимо защиты, важно сокращать саму пыль в источнике. Хорошая бригада использует технологии и инструменты, которые позволяют работать чище.

Штробление выполняют штроборезом с подключённым строительным пылесосом, а не перфоратором. Шлифовку шпаклёвки — шлифовальной машинкой с пылеудалением. Резку плитки — мокрым способом или на улице, на балконе. Вместо мокрой стяжки можно выбрать полусухую, но с учётом того, что при её укладке тоже бывает пыльно. В конце каждого рабочего дня бригада убирает пыль промышленным пылесосом, а не метлой.

Попросите бригаду делать влажную уборку рабочей зоны в конце каждого дня: это снижает количество пыли в жилых комнатах в несколько раз.

Шум и график работ

Шумные работы в жилых домах ограничены по времени, и эти правила касаются вас так же, как и соседей. Обычно шумные работы проводятся в будние дни днём, с перерывом на обед, а в выходные запрещены. Уточните правила в вашем доме в управляющей компании.

Для жильцов квартиры важно согласовать с бригадой распорядок: когда самые шумные работы — демонтаж, штробление, сверление — и в какие часы можно работать тише. Если в семье есть маленький ребёнок или кто-то работает из дома, самые громкие этапы лучше планировать на время, когда их нет дома.

Безопасность детей и животных

Стройка — опасное место для детей и домашних животных. Инструменты, открытые кабели, смеси, растворители, мусор с острыми краями.

• рабочая зона отделяется от жилой дверью, которую можно закрыть;
• инструменты и расходники не оставляются в коридоре и жилых комнатах;
• кабели после окончания рабочего дня обесточиваются или изолируются;
• банки с грунтовкой, растворителем и краской убираются в закрытое место;
• животных на время шумных и пыльных работ лучше изолировать в дальней комнате или отвезти к знакомым.

Особое внимание — к вентиляции. Некоторые грунтовки, лаки и клеи имеют резкий запах. Выбирайте материалы на водной основе, проветривайте помещения и не используйте комнату для сна сразу после покраски или лакирования паркета.

Коммуникации: планируем отключения

Электрику, воду и отопление в жилой квартире нельзя отключить надолго. Поэтому отключения планируют заранее и сообщают о них жильцам. Замена электрощита обычно занимает один день, и на это время квартира остаётся без света. Замена стояков требует согласования с управляющей компанией и отключения воды по стояку, иногда вместе с соседями.

При разводке электрики по очереди бригада оставляет временные линии, чтобы в жилых комнатах работали свет и розетки, пока в соседних идут работы.

Сроки: к чему быть готовым

Ремонт в жилой квартире всегда длится дольше, чем в пустой, в среднем на 20–40%. Бригада тратит время на перенос мебели, защиту, ежедневную уборку, ограничения по шуму. Кроме того, работы идут последовательно, а не параллельно по всей квартире. Если ремонт двухкомнатной квартиры в пустом состоянии занимает три месяца, то с жильцами стоит закладывать четыре.

Стоимость работ при этом может вырасти незначительно: дополнительная защита, уборка, временные коммуникации обычно выделяются в смете отдельной строкой. Базовые ориентиры по работам — от 9 500 ₽ за м² для комфорт-класса, от 14 500 ₽ за м² для бизнес-класса, а точная стоимость определяется после замера с учётом режима проживания.

Как выбрать подрядчика для жилой квартиры

Не каждая бригада готова и умеет работать в квартире, где живут люди. Уточните перед заключением договора:

• есть ли опыт ремонта в жилых квартирах и как организуется защита от пыли;
• какой инструмент с пылеудалением используется;
• предусмотрена ли ежедневная уборка;
• как составляется график по зонам и согласовывается ли он с семьёй;
• кто отвечает за сохранность мебели и техники.

В «Стар Лайт Ремонт» график по зонам составляется вместе с заказчиком ещё на этапе сметы: определяют, где семья будет жить на каждой стадии, какие отключения потребуются и когда лучше ненадолго съехать.

Итог

Ремонт в квартире, где живут, требует дисциплины и планирования, но вполне выполним. Работы делятся на зоны, санузел и кухня планируются так, чтобы жильцы не остались без базовых удобств, мебель и техника надёжно защищаются, бригада использует беспыльный инструмент и убирает каждый день. Закладывайте больше времени, чем при ремонте пустой квартиры, и продумайте короткий переезд на период ремонта единственного санузла — так процесс пройдёт максимально спокойно.